小产权房未签合同可协商或诉讼退款。依据《合同法》，口头合同也具法律效力，若房产商严重违约，如迟延交付等，买家有权要求退款，否则可能面临财产损失风险。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫未签合同可退款。操作如下：1.尝试与房产商协商，达成退款共识；2.若协商无果，收集证据，如交易记录、沟通记录等；3.向法院提起诉讼，依据《合同法》主张退款，并要求赔偿损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理此情况可协商退款或向法院起诉。若房产商配合，则优先协商；若不配合或存在严重违约，应选择诉讼以维护自身权益。
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