商店租约到期想续借怎么办

商店租约到期想续租，首先要看双方的意愿以及合同的相关约定。商店租约到期后能否成功续租，取决于出租方是否同意以及双方能否就续租条件达成一致。如果出租方同意续租，双方可以协商新的租赁期限、租金、支付方式等条款，并签订书面的续租协议。若出租方不同意续租，且不存在法律规定的特殊情形（如承租方享有优先承租权且条件同等），则承租方需按合同约定或法律规定返还租赁物。若原租赁合同中对续租有明确约定，如约定了续租的条件、程序或租金调整方式等，则应按合同约定执行。
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商店租约到期想续租，需要采取一系列实用的行动建议来提高续租成功率。1、提前沟通：在租约到期前的合理时间内（如提前一至三个月），主动与出租方联系，明确表达续租的意愿，了解出租方对商店续租的想法和条件。提前沟通可以让出租方有充分的时间考虑，也能体现承租方的诚意。2、准备材料：整理好原租赁合同、自身的经营状况证明（如营业执照、近期营收情况等），如果出租方可能会提高租金，可准备当地同类商店的市场租金水平资料，以便在协商时有理有据。这些材料能帮助出租方更好地了解承租方的情况和续租的可行性。3、协商条款：针对租金、租赁期限、支付方式、维修责任等关键条款与出租方进行友好协商。在协商过程中，要结合自身经营需求和市场情况，提出合理的诉求，同时也要考虑出租方的利益，争取达成双方都能接受的协议。4、签订书面协议：若双方就续租达成一致，应及时签订书面的续租合同，明确约定各项条款，避免口头约定带来的风险。书面协议是保障双方权益的重要依据，需仔细核对内容无误后再签字盖章。评判标准或重点考虑因素：以双方协商一致为基础，确保自身经营成本可控且符合市场行情，同时保障租赁关系的稳定性。如果在协商过程中遇到困难或对条款有疑问，建议进一步向专业律师咨询。
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商店租约到期想续租，可能会面临一些法律风险点，需要提前了解和防范。1、出租方以“提高不合理租金”为由变相拒绝续租。如果商店所在区域市场行情较好，出租方可能会大幅提高租金，且该租金远高于当地同类商店的平均租金水平，使承租方无法承受，从而达到变相拒绝续租的目的。在这种情况下，承租方虽然享有优先承租权，但因无法满足出租方提出的过高租金条件，可能无法成功续租。