交付后但未入住的房子，物业费应该怎么收？

交付后未入住房子，物业费需按合同约定缴纳。依据《物业管理条例》，长期空置物业需书面备案才可能减免。未及时处理可能导致物业费累积，产生滞纳金或法律纠纷。
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未入住物业费处理：1.长期空置：向物业书面备案，申请减免物业费，避免不必要费用。2.短期空置：按合同约定缴纳物业费，保持良好物业关系，避免违约风险。3.特殊情况：如物业服务质量问题，可与物业协商，依据《物业管理条例》维护权益。
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未入住房子物业费处理，常见为按合同缴纳或书面备案减免。若房子长期空置，建议向物业书面备案申请减免；若短期空置，则按合同约定缴纳，避免违约。